房地产经济学原理

各地楼市出现平稳下降房价，中央坚持住房不炒基本原则，房地产经济泡。很多地区每平米三万的价格，下调六千每平米的房价，工薪族几千月薪，根本买不起，楼市下调的新政策，房子坚决不炒，房地产作为国家GPD，带来经济的效益，维持金融体系，现在跟大家说说，房地产各地持行的购房政策，2020房价新政策一房住不炒成为了长期定位，炒房客逐渐被挤出楼市，支持合理住房需求的环境正在形成。

从2016年首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，到2019年住建部首次在“房住不炒”之前加上“长期”二字，这意味着房住不炒成为了长期定位，去除房子的金融属性或投资属性的指向十分明确了，未来炒房不仅不会得到政策的支持，还将继续受到政策打击和遏制。

棚改货币化去库存的历史任务在2017已经基本完成，三四线去化周期回归合理水平，而继续大力度推进货币化安置将增加三四线城市房价上涨的压力。在人口增长放缓未来购房需求降低，而开发商却依旧保持高速盖房的背景下，未来楼市会逐渐转向买方市场，刚需在买房的时候就有了更大的选择余地。不可否认，三四线城市棚户区改造创造的住房需求。

楼市大局基本已定，防止大涨大跌是当前房价的基本逻辑。众所周知，楼市调控最初主要是通过限售、限购、限价等手段快速控制楼市热度上升的态势，抑制房价大涨的势头。但是，通过上面的分析，我们也知道，如今楼市调控已经取得了显著效果，全国热点城市的房价已经普遍回落。因此，在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标下，除了要防止房价大涨，自然也会防止房价大跌。